České stavební právo brzy čeká další velká proměna. Poslanecká sněmovna se právě v těchto dnech chystá na projednání rozsáhlého návrhu novely stavebního zákona, předložené poslanci vládní koalice. Ta se podle důvodové zprávy vrací k ambicím původní verze nového stavebního zákona z roku 2021.

Podívejme se na 10 okruhů nejdůležitějších změn, které promění způsob, jakým se v Česku povolují stavby. Účinnost změn by měla nastat poměrně rychle – návrh počítá s termínem 1. července 2026, přičemž reforma stavebních úřadů by fakticky nastala po uplynutí šesti měsíců od účinnosti, tedy od 1. ledna 2027.  

Ve Frank Bold Advokáti se budeme jednotlivým tématům průběžně věnovat více do hloubky, informovat Vás o dalším vývoji a pořádat praktické webináře i školení. Pokud nechcete nic minout, přihlaste s k odběru našeho newsletteru pro obce nebo pro stavebnictví anebo se registrujte na náš Webinář 12. února od 10 hodin: Návrh novely stavebního zákona v kostce.

Přehled změn:

1. Hlavní princip: Jednotná státní stavební správa

2. Vznikne nová soustava stavebních úřadů

3. Posílení role měst a obcí v územním plánování

4. Územní plánování: další změny

5. Zrychlení a rozšíření možností plánovacích smluv a náhrada za zhodnocení území

6. Požadavky na výstavbu a pohoda bydlení

7. Rozšíření využití předběžné informace

8. Urychlení řízení o povolení stavby

9. Zvláštní režim pro zastavitelné území

10. Změny v dalších předpisech

Proč další změna? Dokončení integrace

Nový stavební zákon z roku 2021 původně sliboval revoluci v povolování staveb. Měla spočívat především ve vytvoření nové soustavy státních stavebních úřadů a v zásadním snížení množství potřebných “razítek”, tedy podkladových vyjádření a stanovisek. Ještě před nabytím účinnosti však zákon doznal zásadních změn, které stavební právo v mnoha ohledech vrátily k původnímu stavu.  

Stavební správu v Česku tak stále vykonává řádově 600 samostatných stavebních úřadů, které se potýkají s nedostatečně fungující digitalizací. Princip posuzování staveb odděleně jednotlivými dotčenými orgány zůstal v zásadě zachován. Reforma stavebního práva tak podle předkladatelů návrhu novely „zůstala na půli, či spíše na třetině cesty."

Více se dočtete na fbadvokati.cz