Poslanecká sněmovna přehlasovala veto Senátu a novelu stavebního zákona schválila ve středu 9. září. Řízení zahájená před účinností novely, včetně těch podle starého zákona č. 183/2006 Sb., přejdou pod nový právní režim.  Neznamená to, že musíte začínat znovu – ale pravidla, podle nichž se Váš záměr posuzuje, se změní. Přechodná ustanovení novely jsou složitá a výklad řady z nich bude teprve předmětem praxe. Bez právní analýzy konkrétního řízení nelze spolehlivě odhadnout, co přechod přinese – zda výhodu, komplikaci, nebo obojí.

Podmínky povolení se posuzují ke dni podání žádosti, ne ke dni vydání rozhodnutí. To je pro developery zásadní změna. Dnes hrozí, že se pravidla změní mezi podáním žádosti a vydáním povolení – například se změní územní plán nebo nastoupí nové stanovisko dotčeného orgánu. Po novele toto riziko odpadá: pokud splníte podmínky v den podání žádosti, máte jistotu, že jsou splněné. Kdo ale řízení zbytečně odkládá riskuje, že se mu změní výchozí podmínky ještě před podáním.

Účinnost pravděpodobně od 1. listopadu 2026

Záměry v souladu s územním plánem mají zákonnou domněnku přípustnosti

Pokud je záměr v zastavěném nebo zastavitelném území a je v souladu s územně plánovací dokumentací, stavební úřad nebude znovu posuzovat požadavky zákonů, jejichž nároky byly promítnuty do územního plánu. V praxi to znamená méně možných blokujících stanovisek v rámci řízení o povolení záměru – požadavky ochrany přírody, zemědělského půdního fondu nebo krajinného rázu se znovu neřeší, pokud je územní plán vypořádal. Klíčové ale je, aby byl záměr skutečně v souladu s územním plánem.

‍Čtěte více na fbadvokati.cz.

‍